ضرائب ومزايا العقارات: دليل المستثمر والمشتري

ماس ريخيشا (מס רכישה)ضريبة تُفرض على المشتري، ويعتمد مقدارها على قيمة العقار وعلى ما إذا كان هذا المسكن هو مسكنه الوحيد. هي ضريبة تُدفع للدولة عند شراء عقار. لا يكون مقدار الضريبة ثابتًا، بل يتأثر بمعيارين: قيمة العقار ووضع المشتري (مالك شقة وحيدة أو مستثمر).

ماس شيفاح (מס שבח)ضريبة تُفرض على البائع عن الربح الناتج من ارتفاع قيمة العقار بين الشراء والبيع. هي ضريبة تُدفع عند بيع عقار بربح.

تُفرض على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع ("الزيادة في القيمة").

• معدل الضريبة: كقاعدة عامة، تبلغ الضريبة 25% من صافي الربح (بعد خصم نفقات مثل المحامي والوساطة والتجديد وفائدة الرهن العقاري).
• الإعفاء الكبير: يحق لمالكي شقة وحيدة الإعفاء من ماس شيفاح (מס שבח) عند بيع شقتهم، بشرط امتلاكها لمدة لا تقل عن 18 شهرًا وأن تكون مستخدمة للسكن. الإعفاء محدود بسقف يقارب 5 مليون شيكل.
• إذا تجاوزت قيمة الشقة السقف: قد يخضع الجزء الذي يزيد على السقف للضريبة.

إذا قررتم تأجير العقار، فهناك ثلاثة خيارات لإدارة الضريبة على دخلكم:

تتبع الدولة "سياسة تفضيل تصحيحي" لصالح الأزواج الشباب وضد المستثمرين. من يشتري شقته الأولى يتمتع عادةً بمزايا كبيرة:

ماذا يحدث إذا اشتريتم شقة جديدة لكنكم لم تبيعوا القديمة بعد؟