טוענים את העמוד…
עברית
עבריתEnglish
עברית
עבריתEnglish
עודכן: יולי 2026
משכנתא היא לא רק ריבית אחת. היא מורכבת ממסלולים שונים, תקופות שונות ורמות סיכון שונות. לכן, לפני שבוחרים בנק, חשוב להשוות גם את הריביות בכל מסלול וגם את התמהיל הכולל של המשכנתא. משכנתא טובה היא תמהיל שמתאים לכם, עם החזר חודשי שאתם יכולים לעמוד בו ועלות כוללת שאתם מבינים מראש.
מחפשים מידע על בניית התמהיל, מסלולי המשכנתא השונים או נושאים אחרים בנושאי משכנתא ונדל"ן, היכנסו לקטגוריה על נדל"ן ומשכנתאות ותמצאו שם את כל המידע שאתם צריכים.
כדי לקבל את תמונת המצב המדויקת ביותר, מומלץ קודם כל לבחור בנק ספציפי, ולאחר מכן לבחון את הרכב התמהיל שלו: כמה מהמשכנתא נמצאת במסלול קבוע, כמה במסלול משתנה, כמה צמוד למדד וכמה לא צמוד.
💡 טיפ של חכמים: אל תסתכלו רק על הריבית הנמוכה ביותר במסלול בודד. משכנתא בוחנים לפי העלות הכוללת (מדד ה-IRR) והסיכון שלה לאורך זמן.
4.71%
6.77%
4.44%בחרו בנק ומדד להשוואה. הטבלה והגרף מציגים את אותם נתונים, ומתחתיהם מופיע פירוט התמהיל של הבנק שבחרתם.
החליקו לצדדים כדי לראות את כל המדדים בטבלה.
| בנק | IRRמדד IRR במשכנתא מציג את הריבית האפקטיבית הכוללת של ההלוואה, תוך שקלול הריבית, העמלות ומועדי התשלומים | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| סך המערכת נקודת ייחוס | 4.97% | 4.67% | 4.39% | 4.31% | 3.17% | 3.17% |
| 4.71% | 4.58% | 3.92% | 4.32% | 2.66% | 2.96% |
| 4.81% | 4.44% | 4.47% | 4.16% | 2.57% | 2.66% |
 | 4.91% | 4.59% | 4.37% | 4.28% | 3.20% | 3.06% |
 | 4.94% | 4.64% | 4.42% | 4.35% | 2.93% | 3.14% |
 | 5.04% | 4.75% | 4.60% | 4.38% | 2.68% | 2.92% |
 | 5.08% | 4.78% | 4.49% | 4.31% | 3.51% | 3.25% |
| 6.77% | 6.13% | 6.02% | 5.91% | 4.88% | 4.79% |
הנתונים מתעדכנים לפי הבחירה שמופיעה בראש ההשוואה. עודכן: יולי 2026
העלות הכוללת החזויה של התמהיל
4.97%
מקור הנתונים הוא מערכת "קו המשווה" של בנק ישראל והם מתעדכנים באופן שוטף בהתאם לפרסומיו.
יש לקחת בחשבון שהריבית שתקבלו בפועל תלויה בגובה המשכנתא, שיעור המימון, שווי הנכס, תקופת ההחזר, דירוג האשראי שלכם, ההכנסות, מבנה התמהיל ויכולת המיקוח שלכם מול הבנק. מעבר למערכת "קו המשווה" של בנק ישראל
תמהיל הוא החלוקה של המשכנתא בין מסלולים שונים: קבועה, משתנה, צמודה למדד, לא צמודה ופריים. המטרה של התמהיל היא לפזר סיכונים ולייצר איזון שמתאים ליכולות הכלכליות שלכם.
משכנתא טובה היא לא בהכרח המשכנתא עם הריבית הכי נמוכה במסלול אחד. משכנתא טובה באמת היא כזו שנשענת על תמהיל חכם שמתאים לחיים שלכם, עם החזר חודשי שאתם יכולים לעמוד בו בנוחות, ועלות כוללת ברורה ושקופה שהבנתם לחלוטין מראש.
IRR הוא מדד שמחשב את העלות הכוללת החזויה של המשכנתא לאורך תקופת ההלוואה, כולל תשלומים וריביות עתידיים. הוא מאפשר להשוות בין הצעות שונות בצורה רחבה יותר מאשר הסתכלות על ריבית של מסלול אחד בלבד.
לא תמיד. צריך לבדוק באיזה מסלול הריבית נמוכה, מה חלקו בתמהיל, ומה העלות הכוללת של כל המשכנתא.
כן. במשכנתא, גם פער קטן בריבית יכול להיות משמעותי לאורך שנים. כדאי לבדוק כמה הצעות ולהשתמש בנתוני ההשוואה כבסיס למיקוח.