ተከራዩ መክፈል አቁሞ ለመልቀቅ እምቢ ብሏል? የእያንዳንዱ የቤት ባለቤት ቅዠትን ለመቋቋም መመሪያ

በጣም የተለመደው የተበሳጩ አከራዮች ስህተት “ፍትሕን” በራሳቸው ለማስፈን መሞከር ነው። ወደ አፓርታማው ትደርሳላችሁ፣ ቼኩ እንደተመለሰ ታውቃላችሁ፣ ተከራዩ ጥሪዎቻችሁን ችላ ይላል፣ እናም ባለቤቱ ማን እንደሆነ ልታሳዩት ትወስናላችሁ። ቁሙ።

በእስራኤል ራስን በራስ መፍረድ በሕግ የተከለከለ ድርጊት ነው። የሚከተሉትን በምንም ሁኔታ አታድርጉ፦

• ❌ ተከራዩ ከቤት ውጭ ሲሆን መቆለፊያውን አትቀይሩ።
• ❌ አገልግሎቶችን (ውሃ፣ ኤሌክትሪክ፣ ጋዝ) አታቋርጡ።
• ❌ የእሱን እቃዎች ወደ መንገድ አታውጡ።

ተከራዩ ድንበሩን ካለፈ፣ እሱን ለማስወጣት ብቸኛው ሕጋዊ መንገድ በፍርድ ቤት ሥርዓት በኩል ነው። እንደ እድል ሆኖ፣ ለእነዚህ ጉዳዮች ብቻ የተዘጋጀ ፈጣን መንገድ አለ፦ የተከራየ ንብረት ለማስለቀቅ ክስ።

የዚህን መንገድ ሕጎች መረዳት አስፈላጊ ነው፦

1. የቦታ ሰነድ ማድረግ (የሁሉም መሠረት)

ወደ ጠበቃ ከመሄዳችሁ በፊት፣ ሁሉንም ዲጂታልና አካላዊ ማስረጃዎች ሰብስቡ። ምንም ነገር አትሰርዙ፦

• የተፈረመው የኪራይ ውል እና ዋስትናዎች።
• ገንዘቡ እንዳልገባ የሚያረጋግጡ የሂሳብ መግለጫዎች፣ እና የተመለሱ ቼኮች ፎቶዎች።
• ከተከራዩ ጋር ክፍያውን የምትጠይቁባቸው የዋትስአፕ መልዕክቶች፣ ኢሜይሎች እና የውይይት ሰነዶች።

2. ፈጣን ማስለቀቅ (ያለ ገንዘብ)

የተከራይ ማስለቀቅ ክስ “በሌዘር ያተኮረ” ሂደት ነው። አንድ ብቻ ዓላማ አለው፦ ቁልፉ ወደ እጃችሁ እንዲመለስላችሁ። ተከራዩ በአጭር ጊዜ ውስጥ የመከላከያ ማመልከቻ ማቅረብ አለበት፣ እና ፍርድ ቤቱ ፈጣን ችሎት ሊያዝ ይገባል።

3. የአፈጻጸም ደረጃ

ዳኛው ተከራዩ በ15 ቀናት ውስጥ እንዲለቅ የሚል ፍርድ ሰጥቶላችኋል፣ እሱም አሁንም ችላ ይላችኋል? በራሳችሁ ፖሊሶችን ይዛችሁ አትሂዱ። ፍርዱን ይዛችሁ በአፈጻጸምና ማሰባሰብ ባለሥልጣን (አፈጻጸም) ፋይል ትከፍታላችሁ፣ እነሱም በአካልና በሕጋዊ መንገድ ሊያስወጡት ይመጣሉ።

በወረቀት ላይ ፈጣን ሂደት ጥቂት ሳምንታት ይወስዳል። በተግባር ግን፣ በሥራ ጫና፣ በመራዘም እና በተከራዩ መዘግየቶች ምክንያት፣ ብዙ ወራት ሊወስድ ይችላል።

እዚህ ላይ ችግሩ ከሕጋዊ ወደ ፋይናንሳዊ ይቀየራል። ራሳችሁን መጠየቅ ያለባችሁ ጥያቄ፦

የኪራይ ገቢ ሳይኖረኝ የዚህን አፓርታማ ሞርጌጅንብረት ለመግዛት የሚወሰድ የረጅም ጊዜ ብድር፣ በዚህም ንብረቱ ለባንኩ ዋስትና ሆኖ ያገለግላል። ለ4-5 ተከታታይ ወራት መክፈል እችላለሁ?

መልሱ አይሆንም ከሆነ፣ ከፍተኛ የገንዘብ ፍሰት አደጋ ውስጥ ናችሁ። ለኪራይ የሚውል አፓርታማ በመሠረቱ ንግድ ነው፣ እና በእያንዳንዱ ንግድ "የማይከፍል ደንበኛ" ሲኖር የሚያገለግል ለአደጋ ጊዜ የተለየ ዋና ገንዘብ ሊኖር ይገባል።

ይህን አደጋ ብቻችሁን ማስተዳደር ካልፈለጋችሁ፣ ወይም ሞርጌጃችሁ ጫና እያደረገባችሁ የገንዘብ ፍሰት እርግጠኝነት ካስፈለጋችሁ፣ በአሁኑ ጊዜ በገበያው ውስጥ የቴክኖሎጂና የፋይናንስ መፍትሔዎች (እንደ WeCheck፣ DiffeRent ወይም Rentify ያሉ ኩባንያዎች) መኖራቸውን ማወቅ ይገባል።

እነዚህ ኩባንያዎች ለእናንተ ሁለት ነገሮችን ያደርጋሉ፦

1. የአደጋ ግምገማ እና ማጣራት

የተከራዩን የፋይናንስ መረጃ በይፋዊ የውሂብ መዝገቦች ይመረምራሉ፣ እናም አስተማማኝ መሆኑን ያረጋግጡልዎታል።

2. ዋስትና እና የገንዘብ ፍሰት ጥበቃ

ተከራዩ መክፈል ካቆመ፣ ኩባንያው በእሱ ምትክ ይገባል፣ ወርሃዊውን የቤት ኪራይ ወደ ሂሳብዎ መላኩን ይቀጥላል፣ እንዲሁም ተከራዩን በፍርድ ቤት የማስወጣት ሕጋዊ ሂደቶችንና ወጪዎችን በሙሉ ይሸከማል።

ይህ ከኪራይ ገቢው የተወሰነ መቶኛ ቢያስከፍልም፣ ለብዙ አከራዮች፣ በተለይም ለኑሮአቸው በዚህ ገንዘብ ላይ ለሚመሠረቱ፣ ከእያንዳንዱ ሳንቲም የሚበልጥ "የአእምሮ ሰላም ኢንሹራንስየኢንሹራንስ ኩባንያ በየጊዜው ለሚከፈል ክፍያ ምትክ፣ ጉዳት ሲደርስ መድን ለተገባለት ሰው ካሳ ለመክፈል የሚገባበት ውል ነው።" ነው።

1. ኮል ዝኹት — ተከራይን ከኪራይ አፓርታማ በፈጣን ሂደት ማስለቀቅ — ስለ የኪራይ ቤት ማስለቀቅ ሂደት፣ አከራዩ ማድረግ የሚችለውና የማይችለው ማብራሪያ።
2. ኮል ዝኹት — የኪራይ ቤት ማስለቀቅ የፍርድ ቤት ውሳኔን ማስፈጸም — ከፍርድ ቤት ውሳኔ በኋላም ተከራዩ ካልለቀቀ ስለሚከተለው ደረጃ ማብራሪያ።
3. የማስፈጸሚያና የክፍያ መሰብሰቢያ ባለሥልጣን — አሸናፊው ወገን ተከራይን ከኪራይ ቤት እንዲለቅ የሚያቀርበው ጥያቄ — ከፍርድ ቤት ውሳኔ በኋላ በማስፈጸሚያ ቢሮ የማስለቀቅ ሂደት ለመጀመር የሚሰጥ መደበኛ አገልግሎት።
4. ኮል ዝኹት — ከአፓርታማ ተከራይ ሊጠየቅ የሚችል የዋስትና መጠን ገደብ — በመኖሪያ ኪራይ ውስጥ ለተወሰኑ ዋስትናዎች ሕጉ ስለሚያወጣቸው ገደቦች ማብራሪያ።
5. ኮል ዝኹት — የአፓርታማ አከራይ ዋስትናን መጠቀም — አከራዩ በተከራዩ የተሰጠውን ዋስትና በምን ሁኔታዎች ሊጠቀምበት እንደሚችል ማብራሪያ።