ከተጋሪ ተከራዮች ጋር ኪራይ፦ ችግሮችን እንዴት መከላከል ይቻላል?

ከመፈረማችሁ በፊት፣ የቤት ተከራዮችን መብቶችና ግዴታዎች ማወቅ ተገቢ ነው።

1. ከቤቱ ባለቤት ጋር ማን ተፈራርሟል? (የ"የጋራና የተናጠል ኃላፊነት" ወጥመድ)

የኃላፊነት አንቀጹን በጥንቃቄ ሳታነቡ ውል አትፈርሙ። በገበያው ላይ ሁለት ዋና ሞዴሎች አሉ፣ እያንዳንዳቸውም ፈጽሞ የተለየ የአደጋ ደረጃ አላቸው፦

• የጋራ ውል (የተለመደው ሞዴል)፦ ሁሉም አብሮ ነዋሪዎች በአንድ ውል ላይ በጋራ ይፈርማሉ። ጥንቃቄ፦ በአብዛኛው ጊዜ ይህ “የጋራና የተናጠል” ኃላፊነት ነው። ይህ ማለት አብሮ ነዋሪ ሀ የራሱን ድርሻ ካልከፈለ፣ የቤቱ ባለቤት ሙሉውን መጠን ከእርስዎ ሊጠይቅ ይችላል።
• የተለየ ውል፦ እያንዳንዱ አብሮ ነዋሪ ለራሱ ክፍል ከአከራዩ ጋር ገለልተኛ ውል ይፈርማል። የሌላው አብሮ ነዋሪ ችግሮች በዕዳዎ ላይ ስለማይጽዕኑ፣ ይህ ለእርስዎ በጣም አስተማማኝ ሞዴል ነው።

2. በውሉ መካከል መልቀቅ፦ ሂደቱ ምንድን ነው?

ተጋሪ ሻንጣውን ብቻ ጠቅልሎ "ቻው" ብሎ መክፈል ማቆም አይችልም። በሕግ የታሰረ ስምምነት ፈርሟል። ችግርን ለመከላከል፣ በቤት ባለቤቱ ጋር በሚደረገው ውል ውስጥ ምትክ ተከራይ ስለማምጣት አንቀጽ መኖሩን ያረጋግጡ። ስለ የኪራይ ውልን በአንድ ወገን መሰረዝ ደንቦችንም ማወቅ ይጠቅማል።

መፍትሔው ሳብሌት ወይም ንዑስ ተከራይ ማስገባትን ካካተተ፣ ስለ ቤትን በንዑስ ኪራይ ማከራየት ደንቦችን እና የአከራዩን ፈቃድ አስፈላጊነት መመርመርም አስፈላጊ ነው።

3. ተቀማጮች እና የንብረቱ ፎቶግራፊያዊ መዝገብ

በማንም ሰው ትውስታ አትመኑ። ቁልፉን በምትቀበሉበት ቀን የሚከተለውን ያድርጉ፦

በፎቶ የሚመዘገብ ምርመራ፦ በቪዲዮና በፎቶ በግድግዳው ላይ ያለውን እያንዳንዱን ጭረት፣ የተሰበረ የመስኮት መሸፈኛ ወይም በመታጠቢያ ቤት ውስጥ ያለ ሻጋታ ይቅረጹ። በዚያው ቀን ፎቶዎቹን በአንድ ኢሜይል ለቤቱ ባለቤት ይላኩ። ሲለቁ ተቀማጩን ሊወስድ በሚፈልግበት ጊዜ ይህ የእርስዎ የኢንሹራንስ ዋስትና ነው።

ተቀማጭ ገንዘብ፣ የባንክ ዋስትና ወይም ሌላ ማስያዣ ከመስጠታችሁ በፊት፣ አከራዩ ሊጠይቅ በሚችለው የዋስትና መጠን ላይ ያሉትን ገደቦች ማወቅም ይመከራል።

50%በእኩል መከፋፈል ሁልጊዜ ፍትሃዊ ክፍፍል አይደለም፣ እና በግድ ለማድረግ መሞከር ቂም ይፈጥራል። ብልህ የክፍፍል ዘዴ የሚገነባበት መንገድ ይኸውና፦

የኪራይ ስትራቴጂ (በመስመራዊ ሜትር)

አንድ ክፍል በእጅጉ ትልቅ ከሆነ፣ የፀሐይ በረንዳ ወይም የወላጆች ክፍል (የግል ሽንት ቤትና ሻወር) ካለው – የበለጠ ገንዘብ ያወጣል።

መፍትሔው፦ የተመቻቸ ክፍሉን የሚከራይ ሰው ከጠቅላላው ኪራይ 55%-60% እንዲከፍል አስቀድማችሁ ወስኑ፣ ቀሪው ደግሞ በሌሎቹ መካከል ይከፋፈላል።

የቀጣይ ሂሳቦች አስተዳደር፦ የ"ሂሳብ አስተዳዳሪ" ሞዴል

ኤሌክትሪክ፣ ውሃ፣ የማዘጋጃ ግብር፣ ኢንተርኔት እና ጋዝ – ብዙ ሂሳቦች መኖራቸው ግራ መጋባትን ይፈጥራል።

ለዚህ ጠበቃ አያስፈልጋችሁም። ሁሉም የሚፈርሙበት፣ በቤቱ የዋትስአፕ ቡድን ውስጥ የሚቀመጥ አንድ የታተመ ገጽ 99% ውዝግቦችን ይፈታል።

በውስጣዊ ስምምነቱ ውስጥ ማካተት የግድ የሆነው ምንድን ነው?

1. የኪራይና የሂሳቦች ክፍፍል በሼቄል፦ ማን ለማን እና መቼ እንደሚከፍል (ለምሳሌ፦ በየወሩ እስከ 5 ድረስ)።
2. የመልቀቂያ ሂደት፦ ስንት ጊዜ አስቀድሞ ማሳወቅ እንዳለበት (ቢያንስ 60 ቀን) እና ምትክ ለማግኘት ማን ኃላፊ እንደሆነ።
3. እንግዶችና የፍቅር አጋሮች፦ የአንዱ ተጋሪ የፍቅር አጋር ያልተመዘገበ ቋሚ ነዋሪ ከሆነ ምን ይከሰታል? (ይህ ከምክንያታዊ እንግድነት በላይ መቼ እንደሚሆን እና በኤሌክትሪክና በውሃ ፍጆታ ላይ እንዴት እንደሚጎዳ ይግለጹ)።

1. ኮል ዝኹት — የአፓርታማ ተከራዮች — በእስራኤል ውስጥ ስለ አፓርታማ ተከራዮች መብቶችና ግዴታዎች አጠቃላይ መረጃ (ኮል ዝኹት)
2. ኮል ዝኹት — የኪራይ ውልን በአንድ ወገን መሰረዝ — ከኪራይ ውል ቀድሞ ስለመውጣትና ተተኪ ተከራይ ስለማግኘት ማብራሪያ (ኮል ዝኹት)
3. ኮል ዝኹት — አፓርታማን በንዑስ ኪራይ ማከራየት — ንዑስ ተከራይ ስለማስገባትና የአከራዩ ፈቃድ ስለማስፈለጉ መረጃ (ኮል ዝኹት)
4. ኮል ዝኹት — ከአፓርታማ ተከራይ ሊጠየቅ የሚችለውን የዋስትና መጠን መገደብ — ስለ ተቀማጭ ገንዘብ፣ የባንክ ዋስትና እና በኪራይ ውል ውስጥ ስለሚጠየቁ ዋስትናዎች መረጃ (ኮል ዝኹት)