ሞርጌጅን ማስተዳደር፦ ብድሩን ለረጅም ጊዜ እንዴት መቆጣጠር ይቻላል?

ሞርጌጅ የረጅም ጊዜ ግዴታ ነው፣ ነገር ግን ውሎቹና ፍላጎቶችዎ በዓመታት ሂደት ሊለወጡ ይችላሉ። በዚህ ገጽ ብድሩን እንዴት መከታተል እንደሚቻል፣ የሞርጌጅ ዳግም ፋይናንስ መቼ ማሰብ እንደሚገባ፣ ስለ ቀደም ብሎ የመክፈል ክፍያ፣ ኢሹር ኤክሮኒ (אישור עקרוני) እና የቤት መግዣ ብድር ኢንሹራንስ ማወቅ የሚገባዎትን፣ እንዲሁም ሞርጌጅዎን ወደፊትም ከገንዘብ ሁኔታዎ ጋር በሚስማማ መልኩ እንዴት ማስተዳደር እንደሚችሉ እንረዳለን።

የንባብ ጊዜ: 3 ደቂቃ

ሞርጌጅ ለብዙ ዓመታት ይከተላችኋል፣ በዚህ ጊዜም ሁሉ ነገሮች ሊለወጡ ይችላሉ፦ በኢኮኖሚው ውስጥ ያለው ወለድ፣ የእርስዎ የፋይናንስ ሁኔታ ወይም የወደፊት ዕቅዶችዎ። ትክክለኛ አስተዳደር ማለት የብድሩን ሁኔታ ከጊዜ ወደ ጊዜ መመርመር እና ለውጦችን መቼ ማድረግ እንደሚገባ ማወቅ ነው።

የሞርጌጅ ዳግም ፋይናንስ፡ የብድር ውሉን ማዘመን

ዳግም ፋይናንስ ማለት ያለውን ሞርጌጅ ለመዝጋት አዲስ ሞርጌጅ የሚወሰድበት ሂደት ነው። ዓላማው ተጨማሪ ገንዘብ መውሰድ ሳይሆን ሁኔታዎቹን ማሻሻል ነው። በአንዳንድ ሁኔታዎች የሞርጌጅ ዳግም ፋይናንስ በብድሩ ዕድሜ ውስጥ ከአስር ሺህ እስከ በርካታ መቶ ሺህ ሼቄል ሊያስቀምጥ ይችላል።

ዳግም ፋይናንስን መቼ ማሰብ ይገባል?

ሊመረመሩ የሚገባቸው ሁኔታዎች

በገበያው ያሉ ወለዶች ከዚህ ቀደም ከፈረሙበት ወለድ በእጅጉ ሲቀንሱ።
ገቢዎ ሲጨምር እና የብድሩን ጊዜ ለማሳጠር እንዲሁም ወለድ ለመቆጠብ ሲፈልጉ።
በጀቱን ለማቅለል ወርሃዊውን ክፍያ መቀነስ ሲፈልጉ።

ቀደም ብሎ የመክፈል ክፍያ፦ ዕዳን ለመዝጋት የሚከፈል “ቅጣት”

ባንኩ ለዓመታት ከወለድዎ በሚያገኘው ትርፍ ተማምኖ ነበር። ገንዘቡን ቀደም ብለው ከመለሱለት ይከስራል፤ ስለዚህ ክፍያ ያስከፍላል።

የክፍያው መጠን በበርካታ ምክንያቶች ይወሰናል፦

የመስመሩ ዓይነት
በብድሩ የተወሰነው ወለድ
በክፍያው ወቅት በገበያ ላይ ያለው ወለድ

በአጠቃላይ፣ ሞርጌጁ እየቀጠለ እና ዋና ገንዘቡ እየቀነሰ ሲሄድ፣ ቀደም ብሎ የመክፈል ክፍያውም ይቀንሳል።

እንደ ፕራይም መስመር ባሉ አንዳንድ መስመሮች በአጠቃላይ ቀደም ብሎ የመክፈል ክፍያ የለም፣ እና በማንኛውም ጊዜ መዝጋት ይቻላል።

ለሞርጌጅ ኢሹር ኤክሮኒ (אישור עקרוני): የመግቢያ ካርዳችሁ

ይህ ባንኩ በእርስዎ መረጃ ላይ በመመስረት ሞርጌጅ ለመስጠት በመርህ ደረጃ ፈቃደኛ መሆኑን የሚገልጽ ሰነድ ነው።

የፀናበት ጊዜ: በሕጉ መሠረት፣ ባንኩ በኢሹር ኤክሮኒ (אישור עקרוני) ውስጥ የሰጠዎትን የወለድ መጠኖች ለ24 ቀናት ማቆየት ግዴታ አለበት።
ማነጻጸር: ኢሹር ኤክሮኒ (אישור עקרוני) ዛሬ በሁሉም ባንኮች በአንድ ወጥ ቅርጸት ስለሚዘጋጅ፣ የተለያዩ ቅናሾችን በቀላሉ እንድታነጻጽሩ ያስችላችኋል።

ኢሹር ኤክሮኒ (אישור עקרוני) የሚያሳየው፦

ባንኩ ሊያቀርብ ዝግጁ የሆነው የሞርጌጅ መጠን
ሊሆኑ የሚችሉ አማራጮች
ባንኩ የሚያቀርበው ወለድ

ሞርጌጅ የተከለከሉ አመልካቾች፦ ባንኩ “አይሆንም” ቢል ምን ይከሰታል?

እድሉን እንዴት ማሻሻል ይቻላል?

ከባንክ የሚደርስ እምቢታ የመንገዱ መጨረሻ አይደለም።

ሊመረመሩ የሚገባቸው አማራጮች፦

የባንኩን ስጋት ለመቀነስ የራስ ገንዘብን መጨመር።
ብድሩን የሚደግፉ ዋሶችን ማከል።
ይበልጥ ውስብስብ ጉዳዮችን ወደሚያስተናግዱ ከባንክ ውጭ ተቋማት መዞር።

አንዳንድ ጊዜ ምክንያቱ ቴክኒካዊ (የጎደሉ ሰነዶች) ሲሆን፣ አንዳንድ ጊዜ ደግሞ መሠረታዊ (ችግር ያለበት የብድር ታሪክ ወይም ዝቅተኛ ገቢ) ነው።

የቤት መግዣ ብድር ኢንሹራንስ፦ ለእርስዎና ለባንኩ ጥበቃ

በአብዛኛዎቹ ሞርጌጆች ውስጥ፣ ዕዳው በማንኛውም ሁኔታ እንዲመለስ ባንኩ ሁለት የኢንሹራንስ ዓይነቶችን እንዲያደርጉ ያስገድዳችኋል፦

የሕይወት ኢንሹራንስ: ከተበዳሪዎቹ አንዱ ሲሞት የቀረውን የሞርጌጅ ዕዳ ይሸፍናል።
የሕንፃ ኢንሹራንስ: ለባንኩ በዋስትና የተያዘው ንብረት ላይ የሚደርሱ ጉዳቶችን ይሸፍናል።

በኢንሹራንስ ኩባንያዎች መካከል ያለው የዋጋ ልዩነት በዓመት በመቶዎች የሚቆጠሩ ሸቀሎች ሊደርስ ይችላል።

ተደጋጋሚ ጥያቄዎች

ወለድ ሲቀንስ ሁልጊዜ የሞርጌጅ ዳግም ፋይናንስ ማድረግ ይጠቅማል?

አይ። ከአዲሱ ወለድ የሚገኘው ቁጠባ፣ አሮጌውን ብድር ለመዝጋት ከምትከፍሉት ቀደም ብሎ የመክፈል ክፍያ የሚበልጥ መሆኑን ማስላት ያስፈልጋል።

ብድሩን በወሰድኩበት ባንክ የቤት መግዣ ብድር ኢንሹራንስ ማድረግ ግዴታ አለብኝ?

በፍጹም አይደለም። በመረጣችሁት ማንኛውም ኩባንያ ኢንሹራንስ የማድረግ ሙሉ መብት አላችሁ፣ እናም የባንኩን ዝቅተኛ መስፈርቶች እስካሟላ ድረስ ባንኩ ሊቀበለው ግዴታ አለበት።

ኢሹር ኤክሮኒ (אישור עקרוני) ለማግኘት ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል?

በአብዛኛው በጥቂት የሥራ ቀናት ውስጥ የመጀመሪያ ማረጋገጫ ማግኘት ይቻላል፣ እና አንዳንድ ጊዜ ሰነዶችን በማቅረብ በዲጂታል መንገድ ወዲያውኑ ሊገኝ ይችላል።

በማጠቃለያ

ሞርጌጅን በትክክል ማስተዳደር ለገንዘብ መረጋጋት ቁልፉ ነው። በየአንድ ወይም ሁለት ዓመት ውሎቻችሁን ከመፈተሽ አትፍሩ—ዛሬ የሚደረግ ትንሽ ለውጥ ከአሥር ዓመት በኋላ ትልቅ ቁጠባ ሊሆን ይችላል።