የሞርጌጅ አማካሪ፡ በእርግጥ ሙያዊ ድጋፍ ያስፈልጋል?
የሞርጌጅ አማካሪ አማራጮችዎን እንዲረዱ፣ ከሁኔታዎ ጋር የሚስማማ የብድር ድብልቅ እንዲገነቡ እና ከባንኮች ጋር ድርድር እንዲያካሂዱ ሊረዳዎት ይችላል። በዚህ ገጽ የምክር ሂደቱ ምን እንደሚያካትት፣ መቼ ሙሉ ድጋፍ መምረጥ እንደሚገባ እና መቼ አንድ የተወሰነ ስብሰባ በቂ እንደሚሆን፣ እንዲሁም ሙያዊና ገለልተኛ አማካሪ እንዴት እንደሚመረጥ እንረዳለን።
- የንባብ ጊዜ
- 4 ደቂቃ
የሞርጌጅ አማካሪ ጊዜን፣ ስህተቶችን እና አንዳንዴም ብዙ ገንዘብን ሊያስቀርልዎ ይችላል፤ ነገር ግን ይህ አገልግሎት ወጪ ያስከትላል። በዚህ ምዕራፍ በተግባር ሚናው ምን እንደሆነ፣ ሙሉ አጋዥነት መቅጠር መቼ እንደሚጠቅም እና የተወሰነ የምክር ስብሰባ መቼ በቂ እንደሚሆን እንማራለን።
ለምን የሞርጌጅ አማካሪን ማሰብ ይገባል?
ሞርጌጅንብረት ለመግዛት የሚወሰድ የረጅም ጊዜ ብድር፣ በዚህም ንብረቱ ለባንኩ ዋስትና ሆኖ ያገለግላል። ምናልባት ከሚወስዷቸው ትልልቅ የፋይናንስ ውሳኔዎች አንዱ ነው። በመቶ ሺዎች ወይም በሚሊዮኖች የሚቆጠር የሸቀል ብድር ሊወስዱ ነው፣ ይህም ለሚቀጥሉት አስርተ ዓመታት ከእርስዎ ጋር ይቆያል።
በተግባር እንዴት ይሠራል?
የሞርጌጅ አማካሪ ከፋይናንስ ሁኔታዎን ከመረዳት ጀምሮ በባንክ ውል እስከ መፈረም ድረስ በሂደቱ ሁሉ ያጅብዎታል።
በአብዛኛው ይህ አጃቢነት በርካታ ዋና ዋና ደረጃዎችን ያካትታል፦
- የፋይናንስ ግምገማ፦ አማካሪው በእውነት መሸከም የምትችሉትን ወርሃዊ የክፍያ መጠን ለመወሰን ገቢዎቻችሁን፣ ወጪዎቻችሁን እና የራሳችሁን ካፒታል ይመረምራል።
- ስለ አማራጮች ማብራሪያ፦ ጥሩ አማካሪ ጥያቄዎችን ብቻ አያቀርብም፤ በተለያዩ አማራጮች፣ አደጋዎች እና የእያንዳንዱ ምርጫ ትርጉም መካከል ያሉትን ልዩነቶች እንድትረዱ ይረዳችኋል።
- የብድር ቅንብር ማዋቀር፦ አማካሪው ብድሩን በተለያዩ መንገዶች (ሪቢት ክቩአ (ריבית קבועה)የተወሰነ የወለድ መቶኛ ነው፤ ሆኖም ብድሩ ከመረጃ ጠቋሚ ጋር የተያያዘ ከሆነ፣ ዕዳው በዋጋ ግሽበት መሠረት ይለወጣል።፣ ተለዋዋጭ ወዘተ) መካከል ያከፋፍላል፣ ለእናንተ በመረጋጋትና በዝቅተኛ ወጪ መካከል ትክክለኛውን ሚዛን ለማግኘት።
- ድርድር፦ አማካሪው ወደ ባንኮች ይቀርባል፣ ቅናሾችን ያወዳድራል እና በወለድ ተመኖች ላይ ይደራደራል። የባንኮችን “ቋንቋ” ያውቃል፣ ሁኔታዎችን ለማሻሻል ጫና ማድረግ የሚቻልበትንም ያውቃል።
- የቢሮክራሲ አስተዳደር፦ ስህተቶችንና አላስፈላጊ መዘግየቶችን ለመከላከል ብዙ ቅጾችንና ሰነዶችን በማደራጀት ድጋፍ ይሰጣል።
ጥቅሞችና ጉዳቶች፦
አማካሪ ከመምረጥዎ በፊት፣ ምን እንደሚያገኙ እና ዋጋው ምን እንደሆነ ለመረዳት የሚከተለውን ሰንጠረዥ ማየት ይመከራል።
| ጥቅሞች | ጉዳቶች |
|---|---|
| የጊዜ ቁጠባ፦ ሁሉንም ቢሮክራሲያዊ ሂደቶችና ንጽጽሮች ለእርስዎ ማስተዳደር። | ከፍተኛ ወጪ፦ አገልግሎቱ ጥቂት ሺህ ሸቀል ያስከፍላል (ቀድሞውኑ ውድ በሆነ ሂደት ላይ ተጨማሪ ወጪ)። |
| ግላዊ ማበጀት፦ እንደ ባንኩ ፍላጎት ሳይሆን እንደ እርስዎ ፍላጎቶች የተበጀ ዕቅድ መገንባት። | የሙያ ደረጃ ልዩነት፦ ገበያው ክፍት ሲሆን አነስተኛ ልምድ ያላቸው አማካሪዎችም አሉ። |
| ሁኔታዎችን ማሻሻል፦ በዓመታት ሂደት በወለድ ላይ ከፍተኛ ቁጠባ ሊገኝ የሚችል እድል። | የገለልተኝነት ጥያቄ፦ አማካሪው በውጫዊ አካል እንደማይከፈለው ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው። |
| የአእምሮ እረፍት፦ በአስጨናቂና ውስብስብ ወቅት ከእርስዎ ጋር የሚሄድ ባለሙያ። |
የተቀናጀ አቀራረብ፦
በ"ሁሉንም በራሳችሁ" እና "ሙሉ አጋዥነት" መካከል መምረጥ አይጠበቅባችሁም። አማካሪን ለቅንብሩ ግንባታና የፋይናንስ ሁኔታችሁን ለመረዳት ብቻ መቅጠር፣ በባንኮች መካከል መሄዱን ግን ራሳችሁ ማከናወን ትችላላችሁ።
የተቀናጀ የሥራ ሂደት እንዴት ይመስላል?
- ግምገማ እና የቅንብር ግንባታ፦ ከአማካሪው ጋር ለግል የተበጀ "የሥራ ዕቅድ" ለመፍጠር ስብሰባ።
- ወደ ባንኮች ራስን ችሎ መቅረብ፦ በገነባችሁት ቅንብር መሠረት ከባንኮች ቅናሾችን ትጠይቃላችሁ።
- የማጠቃለያ ስብሰባ፦ ወደ አማካሪው ተመልሳችሁ በተቀበላችኋቸው ቅናሾች መካከል የመጨረሻ ንጽጽር ታደርጋላችሁ እና ምርጡን ቅናሽ ትመርጣላችሁ።
የሞርጌጅ አማካሪን እንዴት ይመርጣሉ?
አማካሪ መምረጥ በራሱ አስፈላጊ ደረጃ ነው።
ለጥቂት ነገሮች ትኩረት መስጠት ይገባል፦
ምን መመርመር ይገባል?
- ምክሮችን ይጠይቁ፦ ከጓደኞች፣ ከቤተሰብ አባላት ወይም ከሚያምኗቸው ባለሙያዎች።
- አገልግሎቱ ምን እንደሚያካትት ይመልከቱ፦ ነጠላ ምክር ወይም እስከ ፊርማ ድረስ ሙሉ አጋዥነት መሆኑን ያረጋግጡ።
- የዋጋ ንጽጽር፦ የተደራጀና በጽሑፍ የቀረበ የዋጋ ጥቅስ ይጠይቁ።
- የግል ግንኙነት፦ ከአማካሪው ጋር ምቾት እንዲሰማዎትና ለእርስዎ ጥቅም እየሠራ መሆኑን ሙሉ እምነት እንዲኖርዎት አስፈላጊ ነው።
በአጠቃላይ፣
- ታዲያ ምንድን ነው?
- ከባንኮች ጋር በሚደረጉ ጉዳዮች ፍላጎትዎን የሚወክል ባለሙያ
- ምን አይደለም?
- ባንኩ በመርህ ደረጃ የከለከለውን ሞርጌጅ ማስጸደቅ የሚችል አስማተኛ
- ለማን ይስማማል?
- በሂደቱ ውስጥ እርግጠኝነት ለሚፈልግ፣ ጊዜ ለሌለው ወይም ውስብስብ የፋይናንስ ፋይል ላለው
- ዋናው ጥቅም
- ሞርጌጅዎን ከሕይወትዎ ጋር ማጣጣም፣ እና አሥር ሺህዎች ሼቄል መቆጠብ
- ዋናው ጉዳት
- ለግዢ ወጪዎች በሺህዎች የሚቆጠር ተጨማሪ ክፍያ።
ተደጋጋሚ ጥያቄዎች
የሞርጌጅ አማካሪ መቅጠር ግዴታ ነው?
አይደለም። ሙሉውን ሂደት ከባንኮች ጋር በተናጠል ማከናወን ይቻላል። ሆኖም፣ በውስብስብነቱና በከፍተኛ መጠኑ ምክንያት፣ ብዙዎች ሙያዊ እገዛን ይመርጣሉ።
አማካሪው ሁልጊዜ ገለልተኛ ነው?
የግድ አይደለም። አማካሪው ክፍያ የሚያገኘው ከእርስዎ ብቻ መሆኑን ማረጋገጥ አለብዎት። በቀጥታ ይጠይቁት፦ "ከባንኮች ወይም ከኢንሹራንስ ኩባንያዎች ማንኛውንም ኮሚሽን ትቀበላለህ?"
የሞርጌጅ አማካሪ በእርግጥ ገንዘብ ሊያስቆጥብዎት ይችላል?
በብዙ ሁኔታዎች አዎ። ጥሩ አማካሪ ይበልጥ ተስማሚ የሆነ የብድር ስብጥር ለመገንባትና ከባንኮች ጋር ያሉትን ውሎች ለማሻሻል ሊረዳ ይችላል። በወለድ ወይም በመንገዶች ምርጫ ላይ የሚደረግ ትንሽ ማሻሻያ እንኳ በዓመታት ሂደት ወደ ጉልህ መጠኖች ሊጠራቀም ይችላል።
የሞርጌጅ ምክር ስንት ያስከፍላል?
ይለያያል። መሠረታዊ የምክር ስብሰባ ያነሰ ዋጋ ይኖረዋል፤ የብድር ስብጥር ግንባታን፣ የገበያ ጥናትን እና ድርድርን የሚያካትት ሙሉ አጋዥነት ደግሞ የበለጠ ያስከፍላል። በተግባር ብዙ ጊዜ ጥቂት ሺህ ሸቀል ይሆናል።
በሂደቱ ከፊል ብቻ ከአማካሪ እርዳታ መውሰድ ይቻላል?
አዎ። ይህ በየብድር ስብጥሩ ግንባታና አጠቃላይ ሁኔታውን በመረዳት ሙያዊ መመሪያ ማግኘት ለሚፈልጉ፣ ነገር ግን ወደ ባንኮች ማመልከትንና ድርድሩን ራሳቸው ለማከናወን ለሚፈልጉ በጣም ጥሩ አማራጭ ነው።
የሞርጌጅ አማካሪ እንዴት ይመረጣል?
ምክሮችን መጠየቅ፣ አገልግሎቱ በትክክል ምን እንደሚያካትት መመርመር፣ ዝርዝር የዋጋ ጥቆማ መቀበል፣ እንዲሁም የምታምኑትንና አብራችሁ ለመሥራት የምትመቹበትን አማካሪ መምረጥ ይመከራል።
በማጠቃለያ፣
ዓላማው «ሁሉም ስለሚወስዱ አማካሪ መውሰድ» ሳይሆን፣ ለቤተሰብዎ በጣም ጥሩና ደህንነቱ የተጠበቀ ውሳኔ ለመወሰን በእውነት የሚያስፈልግዎትን የድጋፍ ደረጃ መረዳት ነው።


