ስለ ሪል እስቴት ለምን እንነጋገራለን?

ሪል እስቴት እንደዚህ ተወዳጅ የኢንቨስትመንት መስመር ተደርጎ የሚቆጠርበት በርካታ ዋና ምክንያቶች አሉ፦

• ተጨባጭነት፦ በአክሲዮኖች ወይም በዋና ገንዘብ ላይ ከሚደረግ ኢንቨስትመንት በተለየ፣ እዚህ ማየት፣ መጎብኘት እና በቀላሉ መረዳት የሚቻል አፓርታማ፣ ቢሮ ወይም አካላዊ ንብረት ነው።
• የመረጋጋት ስሜት፦ የሪል እስቴት ገበያ በአጠቃላይ ከካፒታል ገበያው ያነሰ መዋዠቅ ያሳያል። የአፓርታማ ዋጋዎች በየቀኑ አይለዋወጡም፣ ስለዚህ ብዙዎች እሱን እንደ የበለጠ ረጋ ያለ መስመር ይመለከቱታል።
• የገንዘብ ፍሰት፦ ሪል እስቴት በወርሃዊ የቤት ኪራይ መልክ ተጨማሪ "ደመወዝ" ማመንጨትን ያስችላል፤ ይህም ከዋጋ ጭማሪ እምቅ ዕድል ጎን ለጎን፣ ኢንቨስትመንቱን በወረቀት ላይ ካለ ቁጥር ወደ ሂሳብ ውስጥ የሚገባ ተደራሽ ገንዘብ ይለውጠዋል።

የሪል እስቴት ዋና ባህሪያት አንዱ በአንድ ጊዜ ከሁለት የተመላሽ ምንጮች ተጠቃሚ የመሆን ዕድል መስጠቱ ነው።

ይህን በተግባር እንዴት ያሰላሉ?

በሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ማድረግ ከሚያስገኛቸው ትልልቅ ጥቅሞች አንዱ ብድር የመጠቀም እድል ነው።

የብድር አጠቃቀም ማለት በእጃችሁ ካለው የግል ዋና ገንዘብ የሚበልጥ ዋጋ ያለው ንብረት ለመግዛት የባንክ ገንዘብ መጠቀም ማለት ነው። በሰበሰባችሁት ገንዘብ ብቻ ንብረት ከመግዛት ይልቅ፣ የገንዘቡን ከፊል ከራሳችሁ ማዋጣት እና ቀሪውን በሞርጌጅ መደገፍ ይቻላል።

የብድር አጠቃቀም በግል ዋና ገንዘብ ላይ በሚገኘው ተመላሽበተወሰነ ጊዜ ውስጥ ከኢንቨስትመንት የሚገኝ ትርፍ ወይም ኪሳራ፣ በተለምዶ ከመጀመሪያው የተዋዕለ መጠን በመቶኛ የሚገለጽ። ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ አለው። የንብረቱ ዋጋ በጊዜ ሂደት ሲጨምር፣ ይህ ጭማሪ የሚከሰተው በንብረቱ አጠቃላይ ዋጋ ላይ እንጂ በግል ዋና ገንዘብ በደገፋችሁት ክፍል ብቻ አይደለም። ስለዚህ፣ በተወሰኑ ሁኔታዎች አነስተኛ የግል ዋና ገንዘብ ያዋጣ እና በሞርጌጅ የተጠቀመ ኢንቨስተር በገንዘቡ ላይ ከፍተኛ ተመላሽ ሊያገኝ ይችላል።

ለማብራሪያ ምሳሌ፦ የብድር አጠቃቀም ኃይል

የሚከተለው ምሳሌ በመጠኑ ቀለል ያለ ሲሆን ወለድና ወጪዎችን ችላ ይላል፤ ሆኖም የብድር አጠቃቀም በግል ዋና ገንዘብ ላይ በሚገኘው ተመላሽ ላይ እንዴት ተጽዕኖ ሊያሳድር እንደሚችል ያሳያል።

ሁለት ኢንቨስተሮች ዋጋው 1,000,000 ₪ የሆነ አፓርታማ ይገዛሉ። ከተወሰነ ጊዜ በኋላ የአፓርታማው ዋጋ ወደ 1,500,000 ₪ ይጨምራል።

ስለዚህ ማበደር ኃይለኛ መሣሪያ ነው፣ ነገር ግን ጥንቃቄ፣ ዕቅድ እና ብዙም ምቹ ባልሆኑ ሁኔታዎችም መቋቋም የሚያስችል አቅም ይጠይቃል።

በኢንቨስትመንት ዓለም ውስጥ ከሚደረጉት በጣም የተለመዱ ንጽጽሮች አንዱ በሪል እስቴትና በካፒታል ገበያ መካከል የሚደረገው ነው።

ምርጫው ሁልጊዜ “የትኛው የተሻለ ነው?” ሳይሆን፣ “ለእኔ የሚስማማው የቱ ነው?” የሚለው ነው።