ሙያዊ ቡድኑ፦ በሪል እስቴት ግብይት ማን ያጅባችኋል?

ገምጋሚው የንብረቱን ዋጋ እና የእቅድና የሕግ ሁኔታውን ይገመግማል። ሞርጌጅ የሚወስዱ ከሆነ፣ ግምገማው የግዴታ ደረጃ ነው።

በደላላ መጠቀም ሕጋዊ ግዴታ አይደለም፣ እና አፓርታማውን በቀጥታ ከንብረቱ ባለቤት ካገኛችሁ የደላላ ኮሚሽን ታድናላችሁ። ሆኖም፣ ብዙ የአፓርታማ ባለቤቶች ንብረታቸውን እንዲያስተዋውቁ ለደላሎች ብቸኛ መብት ይሰጣሉ፤ ስለዚህ በእንዲህ ያሉ ሁኔታዎች ግዢው በእነርሱ በኩል መፈጸም አለበት።

ባለሙያ ደላላ ተጨማሪ እሴት ያመጣል፦ ስሜታዊ ልዩነቶችን ሊያስታርቅ የሚችል በረጋ መንፈስ የሚካሄድ ድርድር፣ ሰፊ የአፓርታማዎች ዳታቤዝ ተደራሽነት፣ እና ውድ የፍለጋ ጊዜያችሁን የሚቆጥብ ስለአካባቢው ገበያ ጥልቅ እውቀት።

• ኮሚሽን፦ የተለመደው ክፍያ ከግብይቱ ዋጋ ላይ 1%–2% ሲሆን ተ.እ.ታ. ይጨመርበታል።
• የጥቅም ግጭት፦ በሂደቱ በሙሉ ደላላው ግብይቱን ለመዝጋት ፍላጎት እንዳለው (ኮሚሽን ለማግኘት) ያስታውሱ። ሂደቱን በጥበብ ያስተዳድሩ እና በግፊት ሰነዶችን አይፈርሙ።

በሪል እስቴት ድረ ገጾች በኩል ግዢ

ብዙዎች እንደ ያድ־2 ባሉ የሪል እስቴት ድረ ገጾች በኩል አፓርታማዎችን ይፈልጋሉ። አንዳንድ አፓርታማዎች በደላላ እንደሚታወጁ፣ ሌሎች ደግሞ በንብረቱ ባለቤት በቀጥታ እንደሚታወጁ ማወቅ አስፈላጊ ነው።

ስለዚህ በኋላ እንዳትደነቁ፣ የሚፈልጉት አፓርታማ በደላላ በኩል እየተሸጠ መሆኑን አስቀድመው ማረጋገጥ ይመከራል።

አፓርታማ በመጀመሪያ እይታ በጣም ጥሩ ሊመስል ይችላል፣ ነገር ግን በየሙቀት ካሜራ የታጠቀ የቤት ፍተሻ መሐንዲስ ብቻ የተደበቁ ፈሳሽነትገንዘብን ከኢንቨስትመንት በፍጥነትና በቀላሉ በማውጣት፣ ከፍተኛ ቅጣቶች ሳይኖሩ በባንክ ሂሳብ ውስጥ ጥሬ ገንዘብ ማድረግ የሚቻልበት ደረጃ።፣ የኤሌክትሪክ ጉድለቶች ወይም በማሸጊያ ሥራና በመሠረተ ልማቶች ውስጥ ያሉ ችግሮችን ሊለይ ይችላል። እንዲህ ዓይነት ፍተሻ ስለ ንብረቱ ሁኔታና ስለሚያስፈልጉ ጥገናዎች ተጨባጭ ግምገማ ይሰጣል፦

• የኤሌክትሪክ ሥርዓት ፍተሻ
• የውሃና የቧንቧ ሥርዓት ፍተሻ
• እርጥበትና ፈሳሽነት ማረጋገጥ
• የማሸጊያ ፍተሻ
• ስንጥቆችና የግንባታ ጉድለቶች ማረጋገጥ
• የመስኮቶችና የበሮች ፍተሻ
• የበረንዳዎችና የጣሪያ ፍተሻ
• አንዳንድ ጊዜ የተደበቁ ችግሮችን ለመለየት የሙቀት ካሜራም ይጠቀማሉ።

መቼ ወሳኝ ነው?

በሪል እስቴት ግብይት ውስጥ ካሉት ዋና ባለሙያዎች በተጨማሪ፣ የግብይቱን አዋጭነት ሊያሻሽሉ፣ ውድ ስህተቶችን እንድታስወግዱ ሊረዱ እና ንብረቱን በብልህነት እንድታስተዳድሩ ሊያግዙ የሚችሉ ተጨማሪ ባለሙያዎችም አሉ።

1. የኢንቨስተሮች አማካሪ

ምን ያደርጋል?

ግብይቱን በኢኮኖሚያዊ እይታ (ተመላሽበተወሰነ ጊዜ ውስጥ ከኢንቨስትመንት የሚገኝ ትርፍ ወይም ኪሳራ፣ በተለምዶ ከመጀመሪያው የተዋዕለ መጠን በመቶኛ የሚገለጽ።፣ የዋጋ ጭማሪ አቅም እና ፍላጎት) ይተነትናል። የፋይናንስ ዕቅድ ያዘጋጃል፣ እና ውሳኔዎቻችሁ በስሜት ሳይሆን በመረጃ ላይ የተመሠረቱ መሆናቸውን ለማረጋገጥ ፍለጋውን ያጅባል።

ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ የሚከተሉትን መመርመር ይችላሉ፦

• ተመላሽ
• የዋጋ ጭማሪ እምቅ አቅም
• በአካባቢው የኪራይ ፍላጎት
• ከበጀትና ከኢንቨስትመንት ግቦች ጋር መጣጣም

ይህ በተለይ መቼ ጠቃሚ ነው?

ለኢንቨስትመንት የሚሆን አፓርታማ ሲገዙ፣ ለመጀመሪያ ጊዜ የኢንቨስትመንት ንብረት ሲገዙ፣ ወይም በመረጃ ላይ የተመሠረተ ውሳኔ ማድረግ ሲፈልጉ።

2. አርክቴክት እና የውስጥ ዲዛይነር

መቼ ነው የሚጠቀሙባቸው?

ዋጋን ለማሳደግ ሰፊ እድሳት ሲደረግ ወይም የአፓርታማው ክፍፍል ሲቀየር ወሳኝ ናቸው።

ተገቢ የዕቅድ ለውጦች መደበኛ ንብረትን ለመኖሪያ፣ ለኪራይ ወይም ለሽያጭ የበለጠ ማራኪ ወደሆነ ንብረት ሊለውጡት እና ዋጋውን ሊያሳድጉ ይችላሉ።

3. የግብር አማካሪ

ምን ያደርጋል?

የግብር ኃላፊነትን ለማቀድና ወደፊት በሚደረግ ሽያጭ ከፍተኛ መጠን ለመቆጠብ፣ በተወሳሰቡ ግብይቶች (ሁለተኛ አፓርታማ፣ ውርስ) ውስጥ አስፈላጊ ነው።

ሊረዳባቸው የሚችላቸው ጉዳዮች፦

• ማስ ረኪሻ (מס רכישה)በገዢው ላይ የሚጣል ግብር፤ መጠኑ በንብረቱ ዋጋና ይህ የገዢው ብቸኛ መኖሪያ መሆኑ ወይም አለመሆኑ ላይ ይወሰናል።
• ማስ ሸቫሕ (מס שבח)ንብረቱ ከተገዛበት ጊዜ እስከሚሸጥበት ጊዜ በዋጋው መጨመር የተፈጠረውን ትርፍ ላይ በሻጩ ላይ የሚጣል ግብር።
• ከኪራይ ገቢ ላይ የሚጣል ግብር
• ወደፊት ለሚደረግ ሽያጭ የግብር ዕቅድ

4. የኪራይ ክፍያ ኢንሹራንስ ኩባንያዎች

ምን ያቀርባሉ?

ተከራዮችን በጥንቃቄ በማጣራትና ወርሃዊ ክፍያዎችን በማረጋገጥ ለአከራዮች የአእምሮ እረፍት ይሰጣሉ፤ ተከራይን ማስለቀቅ ካስፈለገም የሕግ ሽፋን ያካትታሉ።

በአንዳንድ ሁኔታዎች አገልግሎቱ የሚከተሉትንም ያካትታል፦

• የዕዳ አሰባሰብ ሂደቶች አያያዝ
• በውል ጥሰት ምክንያት ንብረቱ ያልተከራየበት ጊዜ ማካካሻ
• ተከራይን ማስለቀቅ ካስፈለገ የሕግ ሽፋን

አገልግሎቱ በተለይ ለማን ተስማሚ ነው?

ይህ አገልግሎት በተለይ ብዙ ንብረቶችን በያዙና በገንዘብ ፍሰታቸው ውስጥ መረጋጋት ማምጣት በሚፈልጉ የሪል እስቴት ባለሀብቶች ዘንድ የተለመደ ነው።