በሪል እስቴት ውስጥ ግብርና ቅናሾች፦ ለባለሀብቶችና ለገዢዎች መመሪያ
የሪል እስቴት ግብር ከግዢው ቅጽበት ጀምሮ ግብይቱን ይነካል፣ በኪራይ ጊዜው ይቀጥላል፣ ንብረቱ ሲሸጥ ብቻ ያበቃል። በዚህ ገጽ ማስ ረኪሻ (מס רכישה)፣ ማስ ሸቫሕ (מס שבח) እና በኪራይ ገቢ ላይ ያለው ግብር እንዴት እንደሚሠሩ እንረዳለን፤ እንዲሁም አንድ ቤት ብቻ በሚገዙ፣ መኖሪያ በሚያሻሽሉ እና ባለሀብቶች መካከል ያሉትን ልዩነቶች እናያለን።
- የንባብ ጊዜ
- 4 ደቂቃ
የሪል እስቴት ግብይት «የቤት ዋጋ» ብቻ አይደለም። ከጀርባው ንብረቱን በመላ የሕይወት ዘመኑ የሚያጅብ ሰፊ የታክስ ሥርዓት ይሠራል፤ ከግዢው ጀምሮ፣ በኪራይ በሚሰጥበት ጊዜ እስከ ሽያጩ ድረስ።
የታክስ የጨዋታ ሕጎችን መረዳት ወሳኝ ነው፤ ትርፋማ ግብይት እና ከባድ ኪሳራ መካከል ያለውን ልዩነት ሊያመጣ ይችላል። መንግሥት ለመኖሪያ ቤት የሚገዛውን ሰው እና ለራሱ የኢንቨስትመንት ፖርትፎሊዮ የሚገነባውን ሰው በግልጽ ይለያል፣ እነዚህም ልዩነቶች በሁላችንም ኪስ ላይ ይታያሉ።
1. ማስ ረኪሻ (מס רכישה)
ማስ ረኪሻ (מס רכישה)በገዢው ላይ የሚጣል ግብር፤ መጠኑ በንብረቱ ዋጋና ይህ የገዢው ብቸኛ መኖሪያ መሆኑ ወይም አለመሆኑ ላይ ይወሰናል። የመሬት ንብረት ሲገዛ ለመንግሥት የሚከፈል ታክስ ነው። የታክሱ መጠን ቋሚ አይደለም፣ እና በሁለት መለኪያዎች ይወሰናል፦ በንብረቱ ዋጋ እና በገዢው ደረጃ (አንድ ቤት ያለው ወይም ባለሀብት)።
- ብቸኛ መኖሪያ ቤት
- መንግሥት ጉልህ ቅናሽ ይሰጣል። ከ2026 ጀምሮ፣ እስከ መረጃ አልተገኘም ላለው የዋጋ ክፍል ሙሉ የታክስ ነፃነት አለ። ከዚህ መጠን በላይ ታክሱ በእየደረጃው እየጨመረ ይከፈላል።
- ተጨማሪ ቤት (ኢንቨስትመንት)
- እዚህ መንግሥት ገበያውን ለማቀዝቀዝ ባለሀብቶችን «ይቀጣል»። ታክሱ ብዙውን ጊዜ ከመጀመሪያው ሼቄል ጀምሮ 8% ነው፣ በቅንጦት ንብረቶች ውስጥም እስከ 10% ሊደርስ ይችላል።
2. ማስ ሸቫሕ (מס שבח): በትርፍ ላይ የሚጣል ግብር
ማስ ሸቫሕ (מס שבח)ንብረቱ ከተገዛበት ጊዜ እስከሚሸጥበት ጊዜ በዋጋው መጨመር የተፈጠረውን ትርፍ ላይ በሻጩ ላይ የሚጣል ግብር። የሪል እስቴት ንብረት በትርፍ ሲሸጥ የሚከፈል ግብር ነው።
በግዢ ዋጋውና በሽያጭ ዋጋው መካከል ባለው ልዩነት ("ሸቫሕ") ላይ ይጣላል።
- የግብር መጠን: በአጠቃላይ፣ ግብሩ ከተጣራው ትርፍ 25% ነው (እንደ ጠበቃ፣ ደላላ፣ እድሳት እና የሞርጌጅ ወለድ“የገንዘብ ዋጋ” ማለት ነው፤ የሌላ ሰውን ገንዘብ ለመጠቀም የሚከፈል መጠን ሲሆን፣ ለተቀማጭ አድራጊው ገቢ ወይም ለተበዳሪው ወጪ ነው። ያሉ ወጪዎች ከተቀነሱ በኋላ)።
- ዋናው ነፃነት: አንድ ቤት ብቻ ያላቸው ባለቤቶች ቤታቸውን ሲሸጡ ከማስ ሸቫሕ (מס שבח) ነፃ ይሆናሉ፣ ቢያንስ 18 ወራት ባለቤት ሆነውት ከቆዩ እና ቤቱ ለመኖሪያነት ካገለገለ። ነፃነቱ ወደ 5 ሚሊዮን ሼቄል የሚጠጋ ጣሪያ ድረስ የተገደበ ነው።
- የቤቱ ዋጋ ከጣሪያው ከፍ ካለ: ከጣሪያው በላይ ያለው ክፍል ግብር ሊከፈልበት ይችላል።
3. በኪራይ ገቢ ላይ የሚጣል ግብር
ንብረቱን ለማከራየት ከወሰናችሁ፣ በገቢያችሁ ላይ የሚከፈለውን ግብር ለማስተዳደር ሦስት አማራጮች አሏችሁ፦
- የግብር ነፃነት መንገድ
- ከ2026 ጀምሮ፣ በወር እስከ መረጃ አልተገኘም የሚደርስ የኪራይ ገቢ ሙሉ በሙሉ ከግብር ነፃ ነው (ከዚህ መጠን በላይ የነፃነት ቅነሳ ዘዴ አለ)።
- የ10% መንገድ
- ከመጀመሪያው ሼቄል ጀምሮ በጠቅላላው የኪራይ ገቢ ላይ 10% ቋሚ ግብር መክፈል። ጉዳቱ፦ ወጪዎችን (ጥገና፣ የዋጋ ቅናሽ ወዘተ) መቀነስ አይቻልም።
- በግብር ደረጃዎች መሠረት የሚሰራ መንገድ
- በባለሀብቱ የግል ገቢ መሠረት ግብር ይጣላል። ጥቅሙ፦ ከንብረቱ ጋር የተያያዙ ሁሉንም ወጪዎች፣ በሞርጌጅ ላይ ያለውን ወለድ ጨምሮ፣ መቀነስ ይቻላል።
4. የገዢው ሁኔታ፦ የመጀመሪያ ቤት ገዢ ከኢንቨስተር ጋር ሲነጻጸር
መንግሥት ለወጣት ጥንዶች በሚጠቅም መልኩ እና በኢንቨስተሮች ላይ «አዎንታዊ አድልዎ» ፖሊሲ ያካሂዳል። የመጀመሪያ ቤት ገዢ በአብዛኛው ጠቃሚ ጥቅሞችን ያገኛል፦
ብቸኛ ቤት ከሁለተኛ ቤት እና ከዚያ በላይ ጋር ሲነጻጸር
| መለኪያ | ብቸኛ ቤት | ሁለተኛ ቤት እና ከዚያ በላይ (ለኢንቨስትመንት) |
|---|---|---|
| ማስ ረኪሻ (מס רכישה) | እስከ ከፍተኛው ጣሪያ ድረስ ነፃ | 8% እና ከዚያ በላይ፣ ከመጀመሪያው ሸቀል ጀምሮ |
| ማስ ሸቫሕ (מס שבח) | ነፃ (በቅድመ ሁኔታዎች መሠረት) | በ25% በትርፉ ላይ የሚከፈል ታክስ |
| የባንክ ፋይናንስ | ለጋስ የባንክ ፋይናንስ (ሞርጌጅ) | የተገደበ |
ልዩ ሁኔታ፦ መኖሪያ ቤታቸውን ለሚያሻሽሉ
አዲስ ቤት ከገዙ፣ የድሮውን ገና ካልሸጡስ ምን ይሆናል?
በማጠቃለያ
የሪል እስቴት ግብር ወጪ ብቻ አይደለም፤ የዕቅድ መሣሪያም ነው። ውል ከመፈረማችሁ በፊት በትክክል የትኛው ምድብ ውስጥ እንደምትገቡ አረጋግጡ። ለ«መኖሪያ አሻሻይ» የሚሰጥ አንድ ቅናሽ ወይም ለኪራይ ገቢ ትክክለኛ የግብር መንገድ መምረጥ፣ በኢንቨስትመንቱ ዘመን ብዙ አሥር ሺህ እና እስከ መቶ ሺህ ሸቀል ሊያስቀርላችሁ ይችላል።
አስታውሱ፦ በሪል እስቴት ውስጥ ትርፉ የሚወሰነው በምን ያህል እንደገዛችሁ ብቻ ሳይሆን፣ ከሁሉም ተቀናሾች በኋላ በኪሳችሁ የሚቀረውን መጠን ነው።