የሪል እስቴት ግብይትን እንዴት ይመረምራሉ — ከመረጃ እስከ ቦታ ድረስ

የመጀመሪያው ደረጃ የአቅማችሁን ወሰኖች መረዳት ነው። የተወሰነ በጀት ከሌለ፣ ከፋይናንስ አንፃር ከአቅማችሁ በላይ በሆነ ንብረት "ልትወድቁ" ትችላላችሁ።

የግል ካፒታል እና ብድር

የእስራኤል ባንክ መመሪያዎች ከፍተኛውን የፋይናንስ ገደብ (ሞርጌጅንብረት ለመግዛት የሚወሰድ የረጅም ጊዜ ብድር፣ በዚህም ንብረቱ ለባንኩ ዋስትና ሆኖ ያገለግላል።) ይወስናሉ፦

• የመጀመሪያ ቤት፦ እስከ 75% ከንብረቱ ዋጋ ፋይናንስ ማግኘት ይቻላል።
• ሁለተኛ ቤት (ወይም ከዚያ በላይ): እስከ 50% ፋይናንስ ማግኘት ይቻላል።

ወርሃዊ የመክፈል አቅም

ባንኩ ከተጣራ ገቢዎ40% በላይ የሆነ ወርሃዊ ክፍያ አያፀድቅልዎትም (የተጣራ ገቢ ሲቀነስ ነባር ብድሮች)።

በጀት ካወሰናችሁ በኋላ፣ የሚቀጥለው ደረጃ ኢንቨስት ለማድረግ በምታስቡበት አካባቢ በእርግጥ ምን እንደሚከሰት መረዳት ነው።

ንብረት የአካባቢው ክፍል ነው። የዋጋ ጭማሪ እምቅ አቅሙን ለመረዳት፣ የሰፈሩን ቁጥሮች ማየት ያስፈልጋል፦

• የፍልሰት መረጃ፦ በማዕከላዊ የስታቲስቲክስ ቢሮ ድረ ገጽ ወይም በማዘጋጃ ቤቶች ድረ ገጾች ላይ ይመርምሩ – የሕዝብ ብዛቱ እያደገ ነው? አዎንታዊ ፍልሰት የፍላጎት ጭማሪ ሞተር ነው፤ አሉታዊ ፍልሰት ደግሞ ግልጽ የማስጠንቀቂያ ምልክት ነው።
• የወንጀል ደረጃ፦ የግል ደህንነት በንብረት ዋጋ ውስጥ ወሳኝ ክፍል ነው። እውነተኛውን የኑሮ ጥራት ለመረዳት፣ በፖሊስ ድረ ገጽ ላይ የሚገኘውን የአካባቢውን የወንጀል መረጃ ይመርምሩ።
• ከተማዊ እድሳትእንደ תמ״א 38 ወይም ፒኑይ-ቢኑይ ያሉ፣ ያረጁ ሕንፃዎችን ለማጠናከር ወይም እንደገና ለመገንባት የሚካሄዱ ፕሮጀክቶች። (የከተማ GIS ካርታዎች): የፒኑይ-ቢኑይ ወይም የታማ 38 ፕሮጀክቶችን ይፈልጉ። እነዚህ ወደፊት የእሴት ጭማሪን ያመለክታሉ፣ ነገር ግን ከመስኮቱ ሥር ለዓመታት "የግንባታ ቦታ" እንደሚኖርም ያመለክታሉ። በአብዛኛው እነዚህን ካርታዎች በአካባቢያዊ ባለሥልጣናት ድረ-ገጾች ላይ ማግኘት ይቻላል።
• የፍላጎት ምርመራ (ያድ2): በአካባቢው ስንት ተመሳሳይ አፓርታማዎች ለኪራይ ወይም ለሽያጭ እንደቀረቡ ይመርምሩ። ከፍተኛ አቅርቦት ተከራዮችን ማግኘት ወይም ወደፊት መሸጥ ሊያስቸግራችሁ ይችላል።

"ተታላዮች" ላለመሆን፣ በማስታወቂያው ላይ የሚታየውን ዋጋ ሳይሆን የግብይቶችን እውነተኛ የመዝጊያ ዋጋ ማወቅ አለባችሁ፦

1. የመንግሥት የሪል እስቴት ድረ-ገጽ፦ የግብር ባለሥልጣን የሪል እስቴት ግብይቶች ማከማቻ። እዚህ በመንገድዎ ላይ ተመሳሳይ አፓርታማዎች በተግባር በስንት እንደተሸጡ ማየት ይችላሉ። ለእያንዳንዱ ግብይት እንደ ንብረቱ አድራሻ፣ የግብይቱ ቀን፣ የአፓርታማው ስፋት እና አንዳንድ ጊዜ የክፍሎች ብዛት ያሉ ዝርዝሮችን ማየት ይቻላል።
2. ማድላን (Madlan) ድረ-ገጽ፦ የሪል እስቴት «ዊኪፔዲያ»። ስለ ትምህርት ቤቶች፣ መጓጓዣ፣ የወደፊት የግንባታ ዕቅዶች እና የግብይት ዋጋዎች መረጃን በምቹ ግራፎች ያቀርባል። በተጨማሪም በድረ-ገጹ ላይ ስለ አዳዲስ ፕሮጀክቶችና በአካባቢው ስላሉ የወደፊት ዕቅዶች፣ ከተማዊ እድሳትን እና የአልሚዎችንና ተቋራጮችን እንቅስቃሴ ጨምሮ፣ መረጃ ማየት ይቻላል።
3. ማህበራዊ ሚዲያ፦ የአካባቢ ፌስቡክ ቡድኖች ጠቃሚ «የመስክ መረጃ» ናቸው። እዚያ ስለ የሕንፃው ኮሚቴ፣ ስለ ጥገና ሁኔታ ወይም ከዓይን ስለሚሰወሩ የአካባቢ ችግሮች እውነቱን ያገኛሉ።