የሪል እስቴት ግብይትን እንዴት ይመረምራሉ — ከመረጃ እስከ ቦታ ድረስ
የሪል እስቴት ግብይትን መመርመር ተጨባጭ በጀት በመወሰን ይጀምራል፣ ስለ አካባቢው መረጃ በመሰብሰብ ይቀጥላል፣ እና ንብረቱን በቦታው ላይ በጥልቀት በመመርመር ይጠናቀቃል። በዚህ ገጽ፣ ከእውነተኛ የግብይት ዋጋዎች ጋር እንዴት እንደሚያነጻጽሩ፣ ፍላጎትንና አደጋዎችን እንደሚለዩ፣ እና በውስጣዊ ስሜት ወይም በገበያ ግፊት ሳይሆን በእውነታ ላይ የተመሠረተ ውሳኔ ለመስጠት ታማኝ የመረጃ ምንጮችን እንዴት እንደሚጠቀሙ ይማራሉ።
- የንባብ ጊዜ
- 4 ደቂቃ
እስካሁን ስለ መርሆዎች፣ ስለ የኢንቨስትመንት ዓይነቶች እና በሪል እስቴት ገበያ ስላሉ የተለያዩ አማራጮች ተነጋግረናል። አሁን በጣም ተግባራዊው ክፍል ይመጣል፦ ግብይትን በብልህነት እንዴት እንደሚመረምሩ።
ስኬታማ የሪል እስቴት ግብይት በ"ሆድ ስሜት"፣ በሚያምር ማስታወቂያ ወይም "ይህ ዳግም የማይመለስ ዕድል ነው" በሚል የማርኬቲንግ ሰው ቃል አይጀምርም። በቀዝቃዛ፣ በተደራጀ እና በተመዘነ ምርመራ ይጀምራል።
ይህ ምዕራፍ ንብረትን ለመመርመር የመንገድ ካርታ ይሰጣችኋል፤ ይህም ውሳኔያችሁን በመረጃ ላይ እንጂ በጫና ላይ ሳይሆን ተመስርታችሁ እንድትወስኑ ያስችላችኋል።
በጀት ማወሰን፦ በእርግጥ ምን ያህል መቻል ትችላላችሁ?
የመጀመሪያው ደረጃ የአቅማችሁን ወሰኖች መረዳት ነው። የተወሰነ በጀት ከሌለ፣ ከፋይናንስ አንፃር ከአቅማችሁ በላይ በሆነ ንብረት "ልትወድቁ" ትችላላችሁ።
የግል ካፒታል እና ብድር
የእስራኤል ባንክ መመሪያዎች ከፍተኛውን የፋይናንስ ገደብ (ሞርጌጅንብረት ለመግዛት የሚወሰድ የረጅም ጊዜ ብድር፣ በዚህም ንብረቱ ለባንኩ ዋስትና ሆኖ ያገለግላል።) ይወስናሉ፦
- የመጀመሪያ ቤት፦ እስከ 75% ከንብረቱ ዋጋ ፋይናንስ ማግኘት ይቻላል።
- ሁለተኛ ቤት (ወይም ከዚያ በላይ): እስከ 50% ፋይናንስ ማግኘት ይቻላል።
ወርሃዊ የመክፈል አቅም
ባንኩ ከተጣራ ገቢዎ40% በላይ የሆነ ወርሃዊ ክፍያ አያፀድቅልዎትም (የተጣራ ገቢ ሲቀነስ ነባር ብድሮች)።
የቁጥር ምሳሌ
በወር 15,000 ሼቄል የተጣራ ገቢ የሚያገኝ ቤተሰብ፣ የመኪና ብድሩ 3,000 ሼቄል ነው።
12,000 ሼቄል።
